方法一：准备充分的贷款材料

在申请房屋抵押贷款时，准备充分且准确的贷款材料是首要任务。借款人需要准备诸如身份证、房产证、收入证明、征信报告等必要文件。确保这些材料的真实性和完整性，可以大大提高贷款机构对您的信任度，进而提高贷款成功率。

方法二：选择信誉良好的贷款机构

在东莞企石地区，选择一家信誉良好、经验丰富的贷款机构是关键。了解不同贷款机构的贷款政策、利率和审批流程，选择最适合您的机构进行贷款申请。与专业的贷款顾问沟通，可以更好地了解您的贷款需求和可能面临的问题，从而制定更合适的贷款方案。

方法三：提高信用评级和还款能力证明

良好的信用记录和还款能力是银行审批房屋抵押贷款的关键依据。在申请贷款前，借款人应确保自己的信用状况良好，如有不良记录，应尽早采取措施改善。提供稳定的收入来源和足够的还款能力证明，如工资流水、税务证明等，有助于提升贷款成功率。

方法四：合理评估房屋价值

房屋抵押贷款的额度通常与房屋价值密切相关。在申请贷款前，借款人应了解房屋的市场价值，并选择合适的评估机构进行评估。合理的房屋价值评估有助于借款人获得更高的贷款额度，提高贷款成功率。

方法五：谨慎负债，合理规划贷款用途

借款人在申请房屋抵押贷款时，应明确贷款用途，并合理规划资金。谨慎负债，确保贷款后仍有足够的还款能力。清晰、合理的贷款用途计划可以让贷款机构更加信任您，从而提高贷款成功率。

至于东莞企石的房产投资价值，需要结合地区经济发展、政策支持、人口增长等多方面因素进行综合评估。企石地区地理位置优越，交通便利，基础设施完善，具有一定的房产投资价值。但投资房产需要谨慎，充分了解市场情况和风险，做出明智的决策。

通过准备充分的贷款材料、选择信誉良好的贷款机构、提高信用评级和还款能力证明、合理评估房屋价值以及谨慎负债和合理规划贷款用途等方法，可以提高在东莞企石地区房屋抵押贷款的成功机率。对于东莞企石房产的投资价值，需要综合考虑多种因素，做出明智的决策。

在东莞企石地区，房屋抵押贷款是许多家庭和企业选择融资的方式之一。提高贷款成功机率并选择是否在该地区投资房产，都需要一定的策略和考量。以下是五个方法，帮助您在东莞企石提高房屋抵押贷款的成功机率，并探讨东莞企石房产是否值得投资。

一、了解当地金融市场与政策

要密切关注东莞企石地区的金融市场动态和政策变化。了解银行和其他金融机构的贷款产品、利率、额度以及申请条件，选择最适合自己需求的贷款产品。了解对房地产市场的政策支持，如首套购房优惠政策、税收减免等，这些都有助于提高贷款的成功机率。

二、准备充分且真实的贷款申请材料

准备齐全、真实的贷款申请材料是提高成功机率的关键。包括但不限于个人身份证明、房产证明、收入证明、征信报告等。确保所提供的信息真实可靠，以提高银行对您的信任度。

三、提升个人信用评分

个人信用评分是银行审批贷款的重要依据。在日常生活中，注意维护个人信用，按时还款信用卡、贷款等，可以有效提升信用评分。一个良好的信用评分将大大提高您申请房屋抵押贷款的成功机率。

四、选择合适的抵押物

选择价值稳定、易于流通的房产作为抵押物，可以增加贷款的成功机率。在东莞企石地区，了解当地房地产市场行情，选择有升值潜力的房产进行抵押。确保抵押物的产权清晰，无纠纷，以减少银行的风险。

五、寻求专业贷款顾问的帮助

如果您对贷款流程和要求不熟悉，可以寻求专业贷款顾问的帮助。他们可以根据您的具体情况，提供个性化的贷款方案和建议，帮助您提高贷款的成功机率。

那么，东莞企石房产是否值得投资呢？东莞企石地区作为经济发展较快的区域，房地产市场相对稳定。如果您对当地经济发展有信心，且看好该地区的长期发展潜力，那么投资东莞企石的房产是值得考虑的。但需要注意的是，投资房产需要谨慎评估自身的经济实力和风险承受能力，确保投资决策符合自身的实际情况。

通过了解当地金融市场与政策、准备充分的贷款申请材料、提升个人信用评分、选择合适的抵押物以及寻求专业贷款顾问的帮助，您可以在东莞企石提高房屋抵押贷款的成功机率。而东莞企石房产是否值得投资，则需要根据自身的实际情况和市场情况进行综合评估。